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买商铺理由:一块砖头比一张纸实在

 
复合型地产时代来袭,我们的城市,已经不仅仅是建房或造楼,对于纯住宅楼项目更是少见,大多在建或新建项目都与商业沾点边。业内人士表示,这是大势所趋。随着城市生活水平的提高,人们对居住环境的要求也不断提高,自然对于楼盘的配套要求也就更高,因此,住宅项目与商业擦边,哪怕是一楼的小街铺,也能为项目自身的销售带来竞争优势。但是,并不是所有与商业沾边的项目都能称之为商业地产,真正的商业地产,在惠州这样的三线城市,未来发展潜力很大,但是目前仍处于起步阶段。
 
商铺出售比例小于20%项目才“健康”
据了解,惠州近几年的综合体发展迅速,目前已有运营得较成熟的购物中心,如市区的港惠新天地,但也有不断出现纠纷的项目,像利物浦这样的商业项目,由于其内铺产权的不统一,导致产权纠纷一直存在,自该项目入市来,一直处于开业、停业不断循环的状态。商业地产要成功运作起来比较少,原因有三方面,一是项目的选址,这个因素很关键。地段决定价值,这是不变的真理。假如停车难或者是自然人流量较少,那么这个商业项目从一开始的运作就注定了艰难。二是在商业中心的运营上,分散出售,容易导致业权、业主意志的不统一,这样出现纠纷就多了。三是经营理念的原因,一个成功的商业中心,运作过程中的经营理念也是至关重要的。这三个方面一旦有一点把握不好,商业地产的运作就很难成功。
因此,要做好商业地产,需要把握好商铺的租、售比例,最理想的状态是企业全部自我持有,但现实问题是,不少商业项目的融资较难,没有专门的资金支持,只有变现商铺才能取得运转资金。而这就涉及到“怎么卖”,既可以不影响项目的整体运营,也能通过出售商铺获得周转资金。业内人士建议,将商铺的出售比例控制在20%以下,项目才有可能健康运作;其次,出售的商铺位置也不是随意的,而是要选一些自然人流量多、能够起到引导位置的商铺,这样出售的价格也高;再次,出售的商铺位置也要较集中,不要太分散,避免出售的商铺独立运营,这样对项目的整体运营影响才是最小的。
 
商铺投资:一块砖头比一张纸来得实在
一个城市的商业地产,项目的本身的成功运营,不仅是其自身的成功,更为城市带来了新的生活理念。惠州目前的购物中心很多,其中也不乏高档商业体,例如江北华贸的进驻,短短两三年时间,就为市民带来了更多的商业体验。只是,目前惠州的商业体市场还不成熟。惠州的城市定位为宜居,从目前来看,商业氛围还不是很浓厚。而市场也早已不是各自为政的年代,这个行业需要企业一起抱团,形成聚客能力,进而新城强劲商圈,再通过轻轨等交通设施的完善以及产业的转移,将更多的人输送到惠州,这样商业地产才能生存发展。商业地产的发展需要开发企业的共同合作,也需要政府更多的市政规划与政策支持,宏观经济对商业地产的影响也是很大的。
目前,国家对住宅市场调控政策的趋严,使得商业地产更加风生水起。由于住宅市场的受限,不少人把目光瞄准在商业地产的投资上。俗话说“一铺养三代”,中国长久以来的观念认为,一块砖头总比一张纸要来得实在。因此,商业地产也被作为投资渠道之一。但是,还需老生常谈一句,投资有风险,入市需谨慎,对于投资商业地产,需要对项目有较强的判断力,否则,很难在短时间内有投资回报。
Time:2020-05-22  编辑:www.cnrbo.com
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